1,5-Zimmer-Wohnung mit flexibler Übergabe – sehr gute Infrastruktur & U1-Nähe

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Altbaus (ohne Lift).

Die Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-separates WC
-Küche mit integrierter Dusche
-Wohnzimmer
-separates Schlafkabinett

Der Zustand ist gepflegt. Vor einigen Jahren wurden die Fenster erneuert, sowie eine neue Therme installiert.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt, der Eigentümer kann jedoch kurzfristig ausziehen. Der Bezug ist somit flexibel möglich. Auch die Übernahme der vorhandenen Möblierung kann – je nach Wunsch – flexibel vereinbart werden.

Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine exzellente Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Banken sowie einer riesigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten (Favoritenstraße) in kürzester Gehdistanz.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut:
-U1 in fußläufiger Distanz
-mehrere Straßenbahn- und Buslinien im Nahbereich
-rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs

Fazit: Eine funktionale & kompakte Stadtwohnung mit guter Verkehrsanbindung zu einem leistbaren Preis.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	130.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E