198.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
58 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
57,89 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
54,91 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.1
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
198.000,00 €
Betriebskosten
250,66 €
Preis/m²
3.420,28 €

Eckdaten

Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

198.000

99.000

297.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

99.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

79.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

158.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Helle neu sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Top Anbindung in Favoriten!

Preishammer! 2 Zimmer neu saniert im Altbau - Top Anbindung an der U1 Station Troststrasse in Favoriten!

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/lCqN, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Zum Verkauf gelangt diese helle, charmante und neu sanierte, ca. 58 m² Wohnung im Herzen von Favoriten, gegenüber der U1 Station Troststraße.

Sie liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus. Zurzeit wird die Fassade neu hergerichtet.

Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und verleiht ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Anschlüsse der Küche befinden sich im Vorzimmer, wobei optional diese Anschlüsse mit Leichtigkeit ins Wohnzimmer (in eine Wohnküche) verlegt werden können. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit erfreut jung und alt sowie Singels und Paare.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins nette, helle nach süd/osten - ausgerichtete Schlafzimmer. Das Badezimmer ist komplett neu verfliest und verfügt über eine Badewanne und ein WC.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Vorzimmer und Nassräume sind komplett verfliest.

Higlights:
- neuer Stromanschluss
- neue Fenster doppelverglast
- neue Eingangstüre mit Gegensprechanlage
- Heizung durch Thermostat steuerbar
- Warmwasser + Heizung mit Gaskombitherme

Raumaufteilung:

* Vorraum (Garderobe), opt. m. Küchenanschluss
* Wohnzimmer (opt. Küche)
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Kaufpreis: VB € 198.000,00
Betriebskosten: € 250,99 / Monat (inkl. USt, Rep.rücklage)


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Infrastruktur/öffentliche Anbindung:

Die öffentliche Anbindung perfekt! Die U1-Station Troststrasse liegt praktisch vor Ihrer Haustüre. Das Stadtzentrum ist durch die U1 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Stationen der Buslinien 7A, 65A und 66A sind nur einige Gehminuten entfernt. Kindergarten, Volksschule und Hochschule, wie die PÄDAG, sind ebenfalls fußläufig entfernt.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an d.berber@era.at zur Verfügung!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 54,91
 HWB Klasse: C



Gemeindecode: 91001, Etage: 1

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

BK inkl. Rep.rücklage (EUR)

Anbieter

ERA Favorite Real Estate & Consulting

Deniz Berber

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