Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus mit Lift ist ideal für alle, die das echte Wiener Wohngefühl schätzen – kombiniert mit den Annehmlichkeiten von heute.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2014 wurde das Gebäude nicht nur thermisch saniert, sondern auch die Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Haus einschließlich dieser Wohnung erneuert. Dadurch entsteht ein Wohnkomfort, der deutlich über dem klassischen Altbauniveau liegt.

Der Wohnbereich zur Straße bringt Leben und Licht in den Alltag, während das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof einen angenehmen Rückzugsort schafft eine Kombination, die in der Stadt selten so gut funktioniert.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als erstes gemeinsames Zuhause.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
•Lift im Haus – komfortabler Zugang
•thermisch saniertes Haus
• 3 fach verglasste Fenster
•ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
•kompakter, gut nutzbarer Grundriss
•moderne Küche mit offenem Übergang


LAGE:
• Die Wohnung liegt in einem urbanen Teil des 10. Bezirks mit sehr guter Nahversorgung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Favoritenstraße mit vielfältigem Angebot ist rasch erreichbar.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U1
• Bus 14a
• Straßenbahn 6,11

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C