Baubewilligter Rohdachboden in attraktiver Lage Favoritens !

Hier gelangt ein hochwertiger Rohdachboden in den Verkauf. Unweit Matzleinsdorferplatz - ab 2028 direkte U2 Abindung !

Die Liegenschaft ist hervorragend an das Wiener Strassenverkehrsnetz als auch an öffentliche Verkehrsmittel ( Matzleinsdorferplatz ) angebunden.

Beschreibung / Eckdaten Rohdachboden :

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit erteilter Baubewilligung.

-> In der angeführten Liegenschaft soll das Dachgeschoss ausgebaut , darin 4 zweigeschossige Wohnungen ( Tops 17 bis 20 ) und eine eingeschossige Wohnung ( Top 21 ) samt zugehöriger Balkone errichtet werden. Der bestehende Dachstuhl wird vollständig abgetragen und durch eine 2-stöckige Dachkonstruktion ersetzt. Bei der Dachkonstruktion des Dachgeschoßausbaues handelt es sich um einen typischen Wiener Dachgeschoßausbau in einer Stahl-Holz-Leichtbauweise.

Ein Personenaufzug ist gegenwärtig bereits in der Liegenschaft vorhanden, dieser fährt aber nicht bis ins DG.

-> Auf Anfrage können gerne sämtliche Details inkl. Baubewilligung und Einreichpläne zur Verfügung gestellt werden.

Die Highlights nachfolgend zusammengefasst:

-) Chance auf den Erwerb eines hochwertigen DG - Ausbaues

-) Hochwertige Wohnungen im 1. und 2. DG mit grosszügigen Freiflächen

-) Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 580.000 € für den Endnutzer.

Provision:

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Vertragserrichtung:

Kanzlei Serek/Hauser/Michtner – Frau Alexandra Serek

Honorar 1,5% zzgl. Barauslagen zzgl. Ust

Infrastruktur:

- Unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz = zukünftige U2 Station

- S - Bahnlinien S1, S2, S3, S4 , S80

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung

Energieausweis:

Der HWB beträgt 35,10 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Für Besichtigungen oder Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz unter 069911720814 oder unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <150m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <400m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap