349.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
78 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
78,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
142,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.05
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Betriebskosten
362,37 €
Preis/m²
4.474,36 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1910
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

349.000

174.500

523.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Sanierte 3-Zimmer Familienwohnung in Ruhelage zum TOP Preis

Zum Verkauf gelangt eine sonnige, vor 3 Jahren komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) im 1. Stock eines Altbaus mit sehr guter Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit Laminat belegt, die mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattete Küche, der Vorraum, das Bad, und das WC verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Wohnung bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der zentralen Lage, der vorhandenen Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindungen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre zentrale Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Begehbare Garderobe
- Badezimmer
- getrenntes WC

Lage / Verkehrsanbindung:
Durch die zentrale Lage der ruhig gelegenen Columbusgasse sind es bis zur Fußgängerzone Favoritenstraße und der U1 Station ca. 5 Gehminuten.

Zusätzlich haben Sie eine gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 11, O und Autobuslinien 66A, 7A,
sowie der U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz). Diese Linien stellen somit Ihre perfekte Anschlussmöglichkeit zur Wiener-City und zum Hauptbahnhof dar.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schule, Park, Restaurants, Spielplatz usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)
- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich
- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren
- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne :
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Rami Mansour

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.