599.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
100 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
99,92 m²
Nutzen
99,92 m²
Garten
37,00 m²
Terrasse
59,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
599.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

599.000

299.500

898.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

41.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

240.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

479.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Exklusive 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit Eigengarten & Terrasse! Erstbezug!

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

Sehr schöne & helle Maisonette Wohnung mit traumhafter Raumaufteilung

Erstbezug, generalsanierte Stilaltbau, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusiv und Modern

1.Wohnen im 10.Bezirk

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Maisonette Wohnung im Innenhof einer komplett sanierten Liegenschaft am Erlachplatz 10. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99,92 m². Weiters ist die Wohnung mit einem Garten (ca. 37 m²), einer Terrasse (ca. 25 m²) und einer Dachterrasse (ca. 34 m²) ausgestattet.

Das modern verflieste Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ist vom Vorraum aus begehbar. Eine Terrasse befindet sich im Erdgeschoss und ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Durch das ca. 32 m² große Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca.

34 m² große traumhafte Dachterrasse in absoluter Top-Lage in Favoriten. Das ca. 32 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

2. Lage:

Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

*Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten

  • Wasserturm Favoriten
  • Laube Park
  • Erholungsgebiet Wienerberg
  • Kurpark Oberlaa
  • Eisgeschäft Tichy

3. Architektur und Ausstattung:

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche.

Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen und exklusiven Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.

4. Raumaufteilung:

UG:
- 1 Vorzimmer
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- 1 Schrankraum
- 1 Badezimmer mit einer Badewanne & Dusche
- 2 Kinderzimmer
- 1 separates Wc mit Handwaschbecken
- 1 Terrasse
- 1 Garten
OG:
- 1 Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- 1 Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 34 m²

5. Highlights der Wohnung:

- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil
- Modern hochwertige Küchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Innenputzradio in den Nassräumen
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC

Folgende Sanierungstätigkeiten wurden im Haus durchgeführt:


- Entkernung sämtlicher Wohnungen
- Erneuerung der Gas-, Wasser,- Kanal- & Stromleitungen
- Personenlift

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden.

Kaufpreis Stellplatz: EUR 19.000,-
Mietpreis Stellplatz: EUR 99,- / Monat

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt EUR 599.000,-

Kosten:

*Direktkunden: € 599.000,–

*Anleger-Preis: € 555.000,– zzgl. 20% USt.


Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 6

Erlachpark, Gudrunstraße
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

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