*Erstbezug nach Komplettsanierung*
Zum Verkauf gelangt diese frisch renovierte Wohnung, die Platz für die ganze Familie bietet.
Sie befindet sich im zweiten Stock eines klassischen Wiener Altbaus.
Durch ihren außergewöhnlich gut geschnittenen Grundriss bietet sie auf knapp 70m2 4,5 Zimmer und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-separates WC
-Küche
-großes Wohnzimmer
-3,5 weitere unterschiedlich nutzbare Zimmer (z.B. als Schlaf-,Kinder-bzw. Arbeitszimmer)
-Badezimmer mit Dusche

Die Pläne für den Dachgeschossausbau des Hauses liegen bereits vor. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, an dem Sie sich optional beteiligen können.

Lage und Umgebung:
Die Wohnung überzeugt durch Ihre hervorragende Infrastruktur.
Nur 5 Gehminuten von der U1 Station Reumannplatz entfernt, sind Sie bestens angebunden und in kürzester Zeit in ganz Wien.
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafes, die Einkaufsmeile Favoritenstraße, sowie der berühmte Eissalon Tichy befinden sich praktisch vor Ihrer Haustüre. Ebenso können Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Ärzten bequem zu Fuß erreichen.
Trotzdem genießen Sie in der Wohnung Ruhe, da sie sich in einer leisen Seitengasse befindet.

3D Rundgang jetzt starten: https://my.matterport.com/show/?m=MfBHFg6swSq&play=1&ts=5&hl=1%27

Virtuelles Staging - Tour starten : https://captur3d.io/view/axmann/buchengasse-51
Hier können Sie sehen, wie man die Wohnung zum Beispiel einrichten könnte.
Dies ist nur virtuell und dient zur Inspiration.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	130.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E