Top Sanierte 3-Zimmer Wohnung, Schlüsselfertig, Erstbezug, in Simmering, Grillgasse

399.000 €

Altbauwohnung
Kauf
78 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
78 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1

Flächen

Wohnen
78,03 m²
Nutzen
78,03 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
143,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
5.113,42 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1920
Beziehbar ab
SOFORT

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Grillgasse 36/1/12-13, 1110 Wien, Simmering

Beschreibung

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk.

Ein Wohn Traum - wie geschaffen für Pärchen oder eine Familie - Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung 78,03 m² Wohnfläche + 13 m² Balkon im 1.Liftstock inkl. Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten.

Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt:
- Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade
- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt
- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert

Raumaufteilung:

- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 großzügige Küche inkl. Markengeräte
- 2 Schlafzimmer
- 1 separates WC mit Waschbecken
- 1 Badezimmer mit bodenbündiger Dusche

Lage:


Die Wohnung liegt direkt auf der Grillgasse 36 und in der Nähe Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten (Einkaufzentrum Simmering) befinden.
Die U- Bahnstation Enkplatz erreichen Sie in nur 2 Gehminuten.
Auch diverse Bus - und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.
U-Bahn: U3 Enkplatz
Bus: 15A, 76A, 76B
Straßenbahn: 11,71

Kosten:

EUR 399.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <2.875m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <75m
Universität <1.525m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <250m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 12-13

Simmeringer Hauptstraße, Einkaufszentrum Simmering
Mit Gäste-WC
Dusche
Letzte Modernisierung: 2023
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.660€

Vergleich Gemeinde: +0%

10%

Anteile
Eigentum

90%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

79 m

1

Volksschulen

256 m

1

Höhere Schulen

1644 m

1

Nahversorger

350 m

1

Öffis

(119m)

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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