Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung – ruhig & leistbar
211.072 €
Altbauwohnung
Kauf
65 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
Kauf
65 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
65,00 m²
Energie
Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
172,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.48
Klasse fGEE
D
Kosten
Kaufpreis
211.072,00 €
Betriebskosten
331,44 €
Preis/m²
3.247,26 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1900
Beziehbar ab
sofort
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Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2026
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Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines um die Jahrhundertwende errichteten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage: Sämtliche Zimmer sind zu den Innenhöfen ausgerichtet und bieten somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter
anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster
- Einbau einer neuen Küche
- Modernisierung der Elektrik
- Neuer Estrich
Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer
Mit wenigen Handgriffen lässt sich die Wohnung in einen modernen Wohnraum verwandeln – ideal für individuelle Gestaltung.
Die attraktive Lage nahe dem 3. Bezirk bietet gute Anbindung und Infrastruktur.
Perfekt für preisbewusste Käufer, Paare oder Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer kaum befahrenen Einbahnstraße zwischen St. Marx und Rennweg und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 (Zippererstraße)
Straßenbahn: 71, D
Bus: 80A, N71
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller
unter +43 664 51 55 837
oder per E-Mail: schuller@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage: Sämtliche Zimmer sind zu den Innenhöfen ausgerichtet und bieten somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter
anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster
- Einbau einer neuen Küche
- Modernisierung der Elektrik
- Neuer Estrich
Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer
Mit wenigen Handgriffen lässt sich die Wohnung in einen modernen Wohnraum verwandeln – ideal für individuelle Gestaltung.
Die attraktive Lage nahe dem 3. Bezirk bietet gute Anbindung und Infrastruktur.
Perfekt für preisbewusste Käufer, Paare oder Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer kaum befahrenen Einbahnstraße zwischen St. Marx und Rennweg und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 (Zippererstraße)
Straßenbahn: 71, D
Bus: 80A, N71
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller
unter +43 664 51 55 837
oder per E-Mail: schuller@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 172.2 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.48 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Anbieter
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