Diese helle, entzückende und aktuell mit 2 Zimmer ausgeführte Wohnung mit ca. 62 m² wurde vor modernisiert und steht ab sofort zum Verkauf.

Die Süd-Ost ausgerichtetet Wohnung befindet sich im 2.Stock ohne Lift in einem gepflegtem Altbau und liegt in einer, bei vielen beliebten, Wohngegend Nähe Bahnhof Meidling und Wienerbergstraße. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Heizkörper. Moderne Fliesen im Großformat und ein eleganter Fischgrätparkett sowie Türen im "Alt Wien" Stil unterstreichen den Charakter dieser Wohnung.

Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 und Bahnhof Meidling sowie den Schedifkaplatz nach nur wenigen Minuten zu fuss. Das Erholungsgebiet Wienerberg West und Wienerberg ist innerhalb von ca. 10 Minuten zu fuss erreichbar. Die Marillenalm, Theresienbad sowie Schloss Schönbrunn und der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. In die Innenstad gelangen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße sowie der bekannte Meidlinger Markt und das Einkaufszentrum Arcade Meidling.

AUFTEILUNG:

• großes Vorzimmer
• WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• helles und großes Wohnzimmer / Wohnküche mit ca. 30,56m²
• Schlafzimmer mit ca. 14,50m²
• Badezimmer mit "Walk in" Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• OPTIONAL gegen ca. € 8.500,- Aufpreis wird ein weiteres Zimmer geschaffen

HIGHLITS:

• zentrale Lage Nähe U6 Bahnhof Meidling
• Erstbezug nach Sanierung
• optimaler Grundriss
• eleganter Parkettboden und "Alt Wien" Türen
• "Walk in" Dusche
• separates WC
• Kunstsofffenster
• angenehme Raumhöhe
• Optional auch mit 3 Zimmern möglich

Kaufpreis jetzt nur € 250.000,- vorher € 310.000,-

Kaufpreis 3 Zimmer Variante € 258.500,-

Betriebskosten inkl. Lift und Rücklage Stand 01/2024: € 230,20

Provision: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis.

Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap