Charmante 2-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage des 12. Bezirks

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihr angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage.

Wohnungsdetails & Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit integrierter Küche
• Zwei gut geschnittene Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Sie bietet eine ideale Grundlage für persönliche Anpassungen oder eine sofortige Nutzung.

Das Gebäude

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit klassischem Altbaucharme.

Ein möglicher zukünftiger Ausbau des Dachgeschosses inklusive Lift wäre grundsätzlich denkbar und könnte langfristig eine zusätzliche Aufwertung der Liegenschaft darstellen (derzeit nicht beschlossen).

Lage & Infrastruktur

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:

• Nahversorgung: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• Freizeit: Der Haydnpark befindet sich nur wenige Minuten entfernt
• Gesundheit: Ärzte sowie das Unfallkrankenhaus Meidling sind rasch erreichbar
• Bildung: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld

Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 62 und Badner Bahn (WLB) in unmittelbarer Nähe
• Direkte Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz
• U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) gut erreichbar
• Sehr gute Anbindung an das Straßennetz (Margaretengürtel, Triester Straße)

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: EUR 219.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Sonstiges

Monatliche Betriebskosten: ca. € 94,99

Besichtigung

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage – idealerweise mit Ihren Terminwünschen. Sie erhalten verlässlich und zeitnah eine Rückmeldung.

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap