Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit großem Potenzial in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks

Diese ca. 52 m² große 2-Zimmerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger mit Weitblick. Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 12. Bezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die vielversprechende Entwicklungsperspektive des Hauses.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung:

• Vorraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche
• Zwei gut geschnittene Zimmer

Die vorhandene Struktur bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Zustand

Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Aktuell sind weder ein Badezimmer noch ein WC vorhanden, ebenso entspricht die Heizsituation nicht mehr dem heutigen Standard. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach modernen Ansprüchen zu adaptieren.

Gebäude & Entwicklung

Das stilvolle Gründerzeithaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist der zukünftige Ausbau des Dachgeschosses inklusive Einbau eines Personenaufzugs. Die gegenständliche Wohnung erhält das Recht zur Mitbenutzung des zukünftige Lifts – ein klarer Mehrwert für die Zukunft.

Lage & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Der nahegelegene Park lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein
• Sehr gute medizinische Versorgung durch Ärzte sowie ein nahegelegenes Krankenhaus
• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bequem erreichbar

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinien sowie Badner Bahn in unmittelbarer Nähe
• Rasche Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten
• U-Bahn-Anbindung (U4/U6) innerhalb kurzer Zeit erreichbar
• Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: EUR 181.990,-
Betriebskosten: ca. EUR 92,46 monatlich

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap