Attraktive, vollmöblierte 2-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage in Wien-Meidling

Zum Verkauf steht diese charmante, ca. 41 m² große 2-Zimmerwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ihre hervorragende Mikrolage im 12. Wiener Gemeindebezirk überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Anlage.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und gliedert sich wie folgt:

• Eingangsbereich (Vorraum)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Separates Kabinett – optimal als Schlafzimmer oder Arbeitsraum
• Heller Wohn- und Essbereich

Die Wohnung wird inklusive Möblierung übergeben, wodurch ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht wird.

Zustand & Liegenschaft

Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und wird wie besichtigt übergeben.

Das Gebäude selbst ist ein stilvolles Gründerzeithaus mit klassischem Wiener Charme:

• Gepflegte Allgemeinflächen
• Wohnung im 2. Stock
• Kein Lift vorhanden

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität:

• Nahversorgung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Freizeit: Der beliebte Haydnpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung im Grünen
• Gesundheit: Ärzte sowie das Unfallkrankenhaus Meidling sind rasch erreichbar
• Bildung: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten:

• Straßenbahnlinie 62 und Badner Bahn (WLB) praktisch vor der Haustüre
• Schnelle Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (inkl. S-Bahn)
• U-Bahn-Linien U4 und U6 (Station Längenfeldgasse) in kurzer Distanz
• Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (Margaretengürtel & Triester Straße)

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: EUR 229.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap