Charmante, möblierte 1,5-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage – 12. Bezirk Wien

Diese attraktive, rund 38 m² große 1,5-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ihre hervorragende Lage im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Küche
• Wohn- und Schlafbereich

(Details entnehmen Sie bitte den aktuellen Fotos sowie dem beigefügten Grundriss.)

Zustand & Ausstattung

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Weitervermietung.

Das Gebäude

• Stilvolles Gründerzeithaus
• Wohnung im 2. Stock gelegen
• Kein Lift vorhanden
• Gepflegter Allgemeinzustand

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
• Freizeit: Der nahegelegene Haydnpark lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein
• Gesundheit: Ärzte sowie das Unfallkrankenhaus Meidling befinden sich in komfortabler Reichweite
• Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• Straßenbahnlinien 62 und Badner Bahn (WLB): nur ca. 1 Gehminute entfernt
• U-Bahn (U6/U4 – Längenfeldgasse): in etwa 15 Minuten erreichbar
• Individualverkehr: Rasche Anbindung an den Margaretengürtel sowie die Triester Stra e

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 209.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap