465.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
85 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
78,83 m²
Nutzen
84,89 m²
Terrasse
6,10 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
124,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
465.000,25 €
Preis/m²
5.898,77 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
August 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

465.000

232.500

697.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

232.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

186.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 93.000

0

372.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! STLLVOLLER SANIERTER ALTBAU! NÄHE U-BAHN! - JETZT ZUSCHLAGEN

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Der aufstrebende 12. Wienergemeindebezirk zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Infrastruktur, sehr gute öffentliche Anbindungen und Nähe zum Zentrum aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Meidlinger Hauptstraße und die U6 Meidling.

Die Liegenschaft besteht aus 20 Wohnungen und 2 Büros die August 2022 fertiggestellt werden. Die Wohnungen befinden sich in einer Größenordnung zw. ca. 41 m2 – 79 m2 (1-4 Zimmer) und die Hofseitigen Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon). Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung realisiert.



Das Projekt zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) generalsanierter Altbau

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) Freifläche

-) Tolle Lage – U6 Meidling



Ausstattungsstandard:

Lift
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Parkettboden - Eiche
großformatige Fliesen
Innentüren weiß
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung – Laufen Pro
Badheizkörper
THERME (Wolf, Vaillant, Junkers)
Wohnung Top 12

Die Wohnung mit ca. 78,27 m² befindet sich im ersten Liftstock mit folgender Raumaufteilung:

Gang: 3,92 m²
WC: 1,00 m²
Abstellraum: 2,45 m²
Bad: 4,58 m²
Bad: 3,32 m²
Küche: 10,05 m²
Wohnküche: 21,85 m²
Zimmer: 17,35 m²
Zimmer: 13,75 m²
Balkon: 6,10 m²



Kaufpreis:

Der Preis beläuft sich auf 465.000,00 €.

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

KV-Errichter + Honorar: Dr. Gschwandtner (1010 Wien) – 1,5 %





Lage:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Meidlinger Hauptstrasse in der sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte in aller Art befinden. Durch die Nähe zur U6 Meidling erreichen Sie problemlos alle Hot Spots in Wien.



Verkehrsanbindung:

- U-Bahn U6 Meidling

- Straßenbahn 62

- Buslinien 8A, 9A, 62A; N8



Alle Nahversorger in Gehweite:

Billa, Hofer

Kindergärten, Schulen

Apotheke, Ärzte



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 124,40 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.



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"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 12, Anzahl Etagen: 5

Lage: Pohlgasse,Ratschkygasse,Rauchgasse,Hohenbergstraße,U6!
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Paul Bichelhuber

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