**PREISREDUZIERT** "Helle 3-Zimmer Wohnung im Herzen des 12. Bezirks"

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Diese
Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit einem charmanten, begrünten Innenhof in zentraler und urbaner Lage - jedoch ruhig. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum direkt gegenüber der Eingangstür im Flur des Hauses. Die Wohnung bietet Zugang zu einem grünen Gemeinschaftshof sowie einem im Jahr 2019 installierten Aufzug.
Zusätzlich verfügt die Wohnung einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindungen.


RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum mit 2,95 m².
- Küche mit Dunstabzug und Lichthof-Fenster mit 7,95 m².
- Wohnzimmer mit 18,54 m².
- 1 großräumiges Zimmer mit 18,54 m².
- 1 kleines Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Spiegel-Türe raumhoch 9,50 m².
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette mit Glastrennung mit 4,55 m².
- Abstellraum separat begehbar mit 1,74 m².

GESTALTUNG:

- Mechanische Entlüftung.
- Große ISO-verglaste Fenster.
- Zimmertüre 2 - Holz, doppelflügelig.
- Zimmertüre 3 – Satinato-Glasschiebetür/Dorma Beschläge.
- Verfliestes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC.
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Badezimmer und Küche.
- Neuer Aufzug mit eigenem Zugangsschlüssel /behindertengerecht.
- Innenhof – Gartennutzung.
- Gastherme NEU.
- Gegensprechanlage.
- Kellerabteil.
- Barrierefrei.

Video der Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=9_f-Hy7zeEk

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wien. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.

Lage/Anbindung:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Interspar, Eurospar, Lidl, verschiedene Ärzte, Apotheken, Kaiser Franz Josef Spital, Kindergärten, Schulen, Wilhelmsdorfer Park, Haydnpark, Theresienbad, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Schönbrunn und Wiener Berg lädt zum Entspannen, Radfahren und Näherholung ein.

- U-Bahn: Meidling U6, Längenfeldgasse U4/U6, Niederhofstraße U6, Margaretengürtel U4
-Bus: Linie 59A, 63A, 12A, N60, N6, N8
- Straßenbahnlinie: 6, 18, 62 und Badner Bahn (Aßmayergasse)

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Erich Schuller unter der Telefonnummer 0664 / 51 55 837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise