Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte und exquisit ausgestattete 3-Zimmer Stil-Altbauwohnung mit ca. 81 m² Wohnnutzfläche und einem charmanten ca. 2 m² Innenhof-Balkon unweit des Schlosses Schönbrunn im Erstbezug nach Sanierung. Gelegen ist die Wohnung im 2. Stock (mit Lift - hält im Halbstock) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Ausgerichtet ist die Wohnung zum einen in den Innenhof und zum anderen Richtung Tivoligasse. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Schönbrunner Schlosspark, welcher in in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist schnell zu Fuß zu erreichen. Die U4 Station Meidling Hauptstraße und die U6 Station Niederhofstraße sind ebenso fußläufig erreichbar.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 81 m²
• BALKON: ca. 2 m²
• ZIMMER: 3
• AUSRICHTUNG: Süd (Innenhof) / Nord (Tivoligasse)
• GESCHOSS: 2. Stock (Lift hält im Halbstock)
• RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,18 m
• ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung

HIGHLIGHTS

• Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen im Badezimmer & WC
• Kunststofffenster (teilweise mit 3-fach Verglasung)
• Innentüren (Höhe ca. 2,5 m) mit Messing-Beschlägen in Alt-Wien Optik
• Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
• Innenhofseitiger Balkon mit Holzdielen-Belag, Steckdose und Lichtauslass
• Wohnküche mit Erker
• Hofseitiges Schlafzimmer
• Bad mit großzügiger Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschtischunterschrank
• Großzügiger Vorraum mit verbaubarem Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Lift
• Kellerabteil als Zubehör

Betriebskosten: EUR 155,41

Lift-Betriebskosten: EUR 27,50

Reparaturrücklage: EUR 90,95

USt. 10%: EUR 18,29

Gesamt: EUR 292,15 p.M. derzeit

KAUFPREIS

EUR 549.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: EUR 19.764,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Die Vertragserrichtung ist gebunden!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap