Ausgezeichnete Ruhelage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in 1120, Wien.

Eine Terrasse mit Blick ins Grüne, sonnigem Flair, intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort sowie Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Laminatparkett, Badezimmer mit Fliesen, Klimaanlagen in den Wohnräumen , zweifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller.

Durch die hellen Räume bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre.

Die Wohnung besticht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

Untere Ebene:
- Vorzimmer
- geräumiges Wohnzimmer
- Terrasse
- Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- WC

Obere Ebene:
- 1.Schlafzimmer
- 2.Schlafzimmer
- Durchgangszimmer (geeignet für eine begehbare Garderobe)

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:
- U-Bahnlinie U4 (Station Schönbrunn, Meidling Hauptstraße)
- Buslinien (10A, 63A, 9A, 7A)

In 4 Minuten Fußweg sind sie mitten im Schlosspark Schönbrunn. Direkter Anschluß an das Radnetz (zB Wiental-Radweg). Spielplätze (zB Marillenalm) sowie Auer-Welsbach-Park in wenigen Minuten erreichbar.
Die Meidlinger Hauptstrasse ist 10 Minuten zu Fuß entfernt. Dort finden sie den Meidlinger Markt und die 3 km lange Einkaufsstraße bietet alle Möglichkeiten zum Shoppen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%


Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D