649.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
113 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
113,24 m²
Nutzen
113,24 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
148,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
649.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

649.000

324.500

973.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

45.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

324.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

519.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive BIO-Sauna Purer Luxus in Toplage 13. Bezirk, Hietzing

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

1. Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive BIO-Sauna Purer Luxus in Toplage 13. Bezirk, Hietzing

„Das Durchschnittliche gibt der Welt ihren Bestand, das Außergewöhnliche ihren Wert.“ (Oscar Wilde)

  • 1. OG
  • Ausrichtung S-W-N
  • 3 Zimmer
  • Bio Sauna
  • Größe 113,24 m2
  • Kosten 649.000€

Beschreibung

In dem wunderschönen luxuriösen 52m2 großen Wohnsalon, können Sie nicht nur künftig Ihre Lieblingsspeisen zu sich nehmen, sondern auch in der lichtdurchfluteten Lounge ein kühles Getränk genießen! In dieser top sanierten Alt-Wiener Wohnung erkennen Sie die Merkmale der 19. Jahrhundert-Bauweise und spüren den Wohlfühlfaktor tausendfach! Anhand der perfekten Bauweise und Raumaufteilung fühlt sich das Wohnen einfach einzigartig an. Über das zentrale Vorzimmer, erreichen Sie den Wohnsalon sowie das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer.

Alle Zimmer sind aufgrund ausreichender Lichtzufuhr hell! Genießen Sie vor einem entspannenden Bad in der großzügigen Badewanne, einen herrlichen Aufguss in Ihrer eigenen Bio Sauna und alternativ danach noch eine abkühlende Dusche in Ihrer barrierefreien eleganten Dusche.

Außerdem verfügt Ihr zur Wirklichkeit gewordenen Wohntraum auch noch über einen kleinen Abstellraum sowie ein eigenes getrenntes Gäste-WC.

Wir versprechen Ihnen ein tägliches Urlaubsgefühl!

Verfügbare Wohnungen:

- Top 10 1.OG Wohnfläche: ca. 90,15 m²
Kaufpreis: € 599.000.-

- Top 12 1.OG Wohnfläche: ca. 94,35 m²
Kaufpreis: € 619.000.-

- Top 13 2.OG Wohnfläche: ca. 91,42 m²
Kaufpreis: € 629.000.-

- Top 14 2.OG Wohnfläche: ca. 113,24 m²
Kaufpreis: € 649.000.-

2. Lage & Infrastruktur

Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe Tiergarten und Schloss Schönbrunn, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing etc.) in unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bäckereien, Gastwirtschaften und Heuriger, alles wonach sich Ihr Herz ersehnt. Ein Ausflug an jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Tag im bekannten Hietzinger Bad.

Diese Wohnungen sind auch perfekt für Ihre Wertanlage.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

  • Schloss Schönbrunn
  • Tiergarten Schönbrunn
  • Hietzinger Bad
  • Western-Spielplatz
  • Roter Berg
  • EKAZENT Hietzing

Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 20 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family oder auch die Innenstadt.

U-Bahn: U4 Hietzing, U4 Unter St. Veit

Hietzing: U-Bahn U4 / Straßenbahn Linien: 58,10, 60 / Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B

3. Architektur und Ausstattung

Das Prachtstück des frühen 19. Jahrhunderts besticht mit seinem besonderen Flair im Alt-Wiener Stil, kombiniert mit modernem Stil und perfekter Anordnung der Räumlichkeiten sowie dem Standort. Hoher Wert wurde bei diesem Domizil auf den Alt-Wiener Stil in Kombination mit modernen und exklusiven Elementen gelegt. In zwei der vakanten Wohnungen wurde die ursprüngliche Veranda vollständig in den Wohnraum entsprechend integriert.

Original trifft Neu – die Verknüpfung vom Flair eines alten Wiener Zinshauses mit zeitgemäßen raffinierten Elementen wie Fußbodenheizung an kalten Tagen und Klimageräten für heiße Sommertage macht diese Immobilie so wertvoll und außergewöhnlich. Diesen Vorzug hat nicht jeder in Wien!

4. Highlights

  • Bio Sauna
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Innentüren in Alt-Wien Stil
  • Messingbeschläge an den Fenstern
  • Massiver Echtholzparkett (Fischgrätenverlegeart)
  • Hochwertige Fliesen (Badezimmer und WC)
  • Sprossenheizkörper im Badezimmer
  • Vaillant Therme
  • Luxuriöse Detailarbeiten
  • Sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 148,8 kWh/m²a (Klasse D)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

6. Kosten

EUR 649.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. MWSt. der Kaufsumme inkl. Treuhandschaft + Löschung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 3
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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