Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:

Eine wunderschöne, generalsanierte Altbauwohnung, welche sich im zweiten Liftstock, einer Jahrhundertvilla, aus dem Jahre 1913, befindet. Diese Villenetage wurde mit viel Liebe renoviert. Hier wurde auf die Erhaltung der typischen Stilelemente viel Wert gelegt. Die Symbiose aus wunderschönen Flügeltüren, Fischgrätparkett und Kastenstockfenster wurde geschickt, durch die moderne Küche und die hochwertige Badezimmerausstattung, ergänzt.
Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar.

Aufteilung:

•Großzügiger Vorraum mit Abstellraum und WM-Anschluss
•Wohnsalon mit optisch abgetrennter Küche
•neue, komplett ausgestattete Küchenzeile
•3 Schlafzimmer
•WC
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Ausstattung:

•Gasetagenheizung
•Flügel- bzw. Kassettentüren
•Kastenstockfenster
•Fischgrätparkett

Energieausweis: D HWB 117,6 kWh (m²a)

Es besteht die Möglichkeit eine ca. 35 m² große Garage um € 250/Monat im Haus anzumieten.

Lage: Das Haus befindet in der Bossigasse, eine Querstraße der Hietzinger Hauptstraße. Ruhig gelegen und trotzdem mitten im Geschehen. Genügend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 10 min. fußläufig zu U4 Station Unter St. Veit, Straßenbahnlinie 10, Buslinie 53A, 54B

Für weitere Fragen und/oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter Fr. Engel 06649690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1854,55	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	632,95	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	248,74
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Gesamtbetrag	€	2736,24

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Heizwärmebedarf:	117.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D