Was früher ein Lager war, wurde vollständig neu gedacht und von Grund auf generalsaniert.Heute befindet sich hier ein baurechtlich genehmigtes Ferienapartment mit eigenem Zugang eine seltene Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer.

Generalsanierung technisch auf modernem Stand
Hier wurde nicht oberflächlich renoviert, sondern umfassend neu aufgebaut:
• komplette Elektroinstallation mit eigenem 18-kW-Hausanschluss
• neue Sanitärleitungen und Bäder
• elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
• neue Belüftungsanlage
• neuer Bodenaufbau mit Dämmung
• neue Fenster
• Brandschutz nach OIB-Richtlinien


Möbliert & sofort nutzbar
Das Apartment wird vollständig möbliert verkauft. Damit ist ein sofortiger Start möglich ohne weitere Investitionen.
Die Eigentümer leben im Ausland und haben das Apartment nur gelegentlich selbst genutzt, wodurch sich die Einheit insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand befindet.


Nutzungsmöglichkeiten
Die Einheit ist baurechtlich als Ferienapartment genehmigt. Damit eignet sich das Objekt besonders für:
Kurzzeitvermietung
• touristische Vermietung über Plattformen möglich
• bis zu 6 Schlafplätze realisierbar
Eigennutzung
• ideal als City-Apartment oder Zweitwohnsitz


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• provisionsfreier Kauf
• eigener straßenseitiger Eingang
• Weiße Ziegelgewölbe
• Genehmigte Beherbergung
• Eigener 18-kW-Hausanschluss
• elektrische Fußbodenheizung
• vollständig möbliert
• sofort nutzbar


LAGE:
• Die Cottagestraße liegt im westlichen Teil von Vienna, im Bezirk Penzing.Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität.
•lokale Einkaufsmöglichkeiten
•Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte
•Grünflächen und Parks zur Erholung
•gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz
• Öffentliche Verkehrsmittel Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 49A, 50B

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	141.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E