"Gut angebundene helle 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage im 14. Bezirk"


Die Eigentumswohnung mit 92 m² und einem Balkon ist von der Raumanordnung her sehr gut strukturiert und liegt im 1. Liftgeschoß eines gepflegten , im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über einen sehr kompakten und vorteilhaften Grundriss. Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer zentral begehbar.

Von dort aus gelangt man in die Küche mit großem Fenster, das Schlafzimmer, das Homeoffice / Kinderzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, das geräumige Wohnzimmer mit Balkon, sowie das Badezimmer mit Badewanne, und das separate WC. Es gibt ein weiteres, gleich großes Zimmer mit einem großen Fenster, welches ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Die Wohnung ist sehr hell und sonnig, die gesamte Anlage wurde 2016 generalsaniert (u.a thermische Sanierung, neue Fenster etc.) und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Sie zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung aus.

Ein KFZ -Stellplatz wird mit verkauft. Der Kaufpreis hierfür beträgt zzgl. 15.000.- €

RAUMAUFTEILUNG:

-Vorraum.
-Küche.
- Wohnzimmer.
-3 großräumige Zimmer.
-Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank. (bzw. Abstellraum)
-Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
-WC.
-Balkon.


Video der Wohnung: __________________

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.

Lage/Anbindung:

Die sonnige Neubauwohnung in Ruhelage liegt im Herzen von Penzing. Dieser Teil des 14. Bezirks, in der Nähe Schönbrunn, gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Schönbrunner Schlossparks und dem Erholungsgebiet Wienerwald, hat aber auch in unmittelbarer Umgebung Freizeitanlagen, wie die Sportanlage “Sport + Leisure Cumberland“, Parkanlage & Spielplatz , den Auer-Welsbach-Park, den Matznerpark bzw. auch das Penzinger Bad. In unmittelbarer Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, , Apotheken, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten. Das "EKAZENT Einkaufzentrum Hietzing" ist in wenigen Minuten mit dem PKW bequem zu erreichen - ebenso das Auhof Center.

- U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit
-Bus: Linie 51A, N49, 47A.
- Straßenbahnlinie: 49, 52.
- Bahnhof: Wien Penzing Bahnhof REX2, S45, S50.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Erich Schuller unter der Telefonnummer 0664 / 51 55 837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C