100.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
21 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
20,95 m²

Energie

Heizwärmebedarf
148,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.45

Kosten

Kaufpreis
100.000,00 €
Betriebskosten
45,28 €
Preis/m²
4.773,27 €
MWSt.
4,53 €
Provision
3.600,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
nach Sanierung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

100.000

50.000

150.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

7.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

50.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

10.000

0

40.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 20.000

0

80.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wurmsergasse: Sanierungsbedüftiges Wohnungseigentumsobjekt mit hervorragender Verkehrsanbindung

In der Wurmsergasse/Ecke Schuselkagasse unweit der Hütteldorfer Straße gelangt eine ca. 20,95 m² Erdgeschosswohnung zum Verkauf.

Die in den Innenhof gerichtete Einheit ist über wenige Stufen erreichbar und umfasst neben einem Eingangsbereich, ein Wohn-Schlafkabinett, eine Nasszelle mit Dusche, Waschbecken, Heißwasserspeicher und Waschmaschinenanschluß) und ein separates WC. Das Objekt liegt absolut ruhig und ist südseitig in einen grünen Innenhof gerichtet. Heizung (Gaskonvektor) und Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik.

IN UNMITTELBARER NÄHE

- Schmelz
- U3 Johnstraße/Meiselmarkt

Die nahegelegene Schmelz ist hauptsächlich durch Schrebergärten und Sportanlagen geprägten. Das legendäre Schutzhaus "Zukunft auf der Schmelz" mit seinem riesigen Gastgarten uns seiner bodenständigen Wiener Küche ist mittlerweile eine "Institution" und ein Ort der Begegnung.

Schönbrunn als beliebtes Naherholungsgebiete mit diversen Freizeitangeboten sowie dem Auer-Welsbach-Park sind ebenfalls schnell erreicht und gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das bunte Treiben am Meiselmarkt bieten ein Einkaufserlebnis der besonderen Art mit kultureller Vielfalt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

  • U3
  • Autobuslinien 10A, 12A
  • Straßenbahnlinie 49


Provisionspflichtig.

Anbieter

KREFINA Immobilien

Angelika ERTLER

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