Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks!

Diese gemütliche Einzimmerwohnung bietet mit einer Gesamtfläche von etwa 31 Quadratmetern eine ideale Wohnlösung für Singles, Studenten, die die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und Eingangsbereich schafft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die äußerst zentrale Lage. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Westbahnhof und die berühmte Mariahilferstraße, die mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen lockt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, Wien und seine Umgebung bequem zu erkunden.

Derzeit ist die Wohnung an einen Träger der Stadt Wien vermietet. Der Mietvertrag kann vor Übergabe entweder verlängert oder gekündigt werden.

Momentaner Brutto-Mietzins: 592,00 € inkl. BK in der Höhe von 90,00 €

Aufteilung

- Schlafzimmer (ca. 20 m²)
- Vorzimmer (ca. 6 m²)
- Badezimmer (ca. 3 m²)
_ Abstellraum : (ca. 1,3 m²)

Lage

In unmittelbarer Nähe auf der Hütteldorfer Straße finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und kleine Geschäfte, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bieten. Die U-Bahnlinie U3 bietet eine bequeme Verbindung zum Wiener Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten Fahrzeit. Für einen erholsamen Spaziergang ist das Schloss Schönbrunn ebenfalls leicht zu erreichen.

Straßenbahn:
U Bahn:
Bus:

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per eMail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per eMail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	149.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Massivbauweise