Objektbeschreibung 🏡

Willkommen in Ihrem neuen stilvollen und gemütlichen Zuhause .Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung - wurde im April 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail frisch renoviert. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und vereint modernen Wohnkomfort mit elegantem Design.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein modernes und gepflegtes Ambiente. Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Wohnbereiche hochwertig modernisiert. Neue Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitäranlagen sowie eine moderne Elektroinstallation sorgen für hohen Wohnkomfort und ein stilvolles Gesamtbild. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre und verleihen der Wohnung ein freundliches Wohngefühl.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet Funktionalität mit Komfort. Die moderne Küche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und ermöglicht effizientes Wohnen auf kompaktem Raum. Das elegant ausgestattete Badezimmer überzeugt mit modernen Armaturen und hochwertiger Ausführung.

Ausstattung im Detail;🛋️

Wohn-/Schlafraum: ca 22,06m²
Helles, großzügiges Zimmer mit hochwertigem Weitzer Parkettboden, Einbaumöbeln, gemütlichem Schlafbereich, stilvoller Couch ,ein Essbereich inkl. vier Esszimmerstühle und modernem Beleuchtungskonzept.

Küche und Vorraum: ca.6,63m²
Küchenzeile mit hochwertigen Geräten (inkl. Kühlschrank, Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr), Spüle aus Edelstahl, viel Stauraum

Vorraum:
Gardarobe inkl. Spiegel

Badezimmer, WC: ca. 3,58m²
Modern verfliest -Marazzi Fliesen mit Ebenerdiger Glasdusche, Design-Waschtisch, Spiegel mit LED-Beleuchtung ,WC

Abstellraum: ca.1,20

Weitere Highlights:✨

Fußbodenheizung
Neue Kunststoff Fenster 3 fach verglast
Hochwertige Vorhänge und Rollos
Kellerabteil inklusive

Im Haus wurde frisch das Dachgeschoss ausgebaut, sowie die Fassade und vor kurzem auch das komplette Stiegenhaus saniert.

Lagebeschreibung📍

Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus an der Grenze zum 14. Bezirk Penzing. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Linzer Straße sowie zur äußeren Mariahilfer Straße, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Der nahegelegene Auer-Welsbach-Park sowie das Schloss Schönbrunn bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen🌳

Öffentliche Verkehrsanbindung🚇

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher Bezirke.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

U-Bahnlinie U3
Straßenbahnlinien 52 und 60
Buslinien 10A und 57A
Schnellbahn S45 und S50

Dadurch ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Westbahnhof in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung🛒

Die Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung und urbane Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung befinden sich:

Supermärkte und Bäckereien
Restaurants und Cafés
Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen
Ärzte und Apotheken
Schulen und Kindergärten

Die Umgebung gilt als besonders attraktiv für Personen, die urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten.

Hier entstehen nicht nur Wohnräume, sondern Lieblingsmomente – der erste Kaffee am Morgen, entspannte Abende nach einem langen Tag und das gute Gefühl, genau am richtigen Ort angekommen zu sein.✨

Eine Wohnung mit Charakter, Charme und Zukunft – bereit, ein neues Kapitel zu beginnen. Vielleicht schon Ihres.


Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	176.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D