249.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
46 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
46,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
61,82 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
3.02
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €
Betriebskosten
195,77 €
Preis/m²
5.413,04 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
Sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

249.000

124.500

373.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

124.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

199.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Altbau! Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Top Anbindung zu U4 und U6!

Altbau! Neu sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Top Anbindung an der U4 / U6 Station Längenfeldgasse!

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/u6y5 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Die hier angebotene Wohnung wurde erst vor 2 Jahren neu saniert, die Fenster wurden getauscht und neue Böden verlegt. Wohnung war noch bis vor kurzem vermietet. Therme und Küchenzeile müssen evtl. getauscht werden, ansonsten ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand und bezugsfertig. Die Therme würde noch vom Verkäufer ausgetauscht werden.

Zum Verkauf gelangt diese helle, charmante und neu sanierte, ca. 46 m² Wohnung in einer sehr verkehrsgünstigen Lage, nahe der U4 und U6 Station Längenfeldgasse. Das Haus liegt an beiden Seiten an einer Einbahnstraße und somit vom Verkehrslärm abgesondert.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus.Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und verleiht ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Küche befindet sich im Eingangsbereich. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins nette, helle Schlafzimmer. Das Badezimmer ist komplett neu verfliest und verfügt über eine Dusche. Das WC ist separat.

Higlights:
- neuer Stromanschluss
- neue Fenster doppelverglast
- neue Eingangstüre mit Gegensprechanlage
- Warmwasser + Heizung mit Gastherme

Raumaufteilung:
* Vorraum und Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* WC separat

Kaufpreis: VB € 249.000,00
Betriebskosten: € 195,77 / Monat (inkl. USt, Rep.rücklage)

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Infrastruktur/öffentliche Anbindung:

Die öffentliche Anbindung perfekt! Die U-Bahnstation Längenfeldgasse liegt praktisch fast vor Ihrer Haustüre. Die Autobushaltestelle der Linien 12A und 57A, Station Stiegergasse, sind keine 3 Gehminuten von Ihrer Anschrift entfernt. Kindergarten, Volksschule und Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig schnell erreichbar!

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an d.berber@era.at zur Verfügung!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 61,82
 HWB Klasse: F



Gemeindecode: 91501, Etage: 1

Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter

ERA Favorite Real Estate & Consulting

Deniz Berber

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