449.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
135 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
134,97 m²
Garten
47,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
95,91 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.86

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Betriebskosten
272,58 €
Preis/m²
3.326,67 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
21,36 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

449.000

224.500

673.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Unsanierter Gartentraum im 15. Bezirk - ruhiger Innenhof

Zum Verkauf gelangen 3 unsanierte Einheiten welche nicht zusammengelegt sind, aber bis dato von einer Familie benutzt und bewohnt wurde. Das Dachgeschoss ist in der klassichen Wiener Zinshausliegenschaft bereits ausgebaut.

  • Top 2: Souterrain, 46 m²; Lagerwidmung, Bad, WC und Heizung ist vorhanden (befindet sich genau unter der Top 5 und Top 6)
  • Top 5: Erdgeschoss straßenseitig, 49,77 m²; Bürowidmung, Bad, WC und Heizung ist vorhanden
  • Top 6: Erdgeschoss gartenseitig, 39,10 m² zzgl. ca. 47m² Garten; Wohnwidmung, Bad, WC und Heizung ist vorhanden

Für diese Objekt benötigt man eine Vorstellungskraft den es handelt sich dabei um einen ungeschliffenen Juwel.

Aufgrund der aktuellen Situation bestehen mehrere Möglichkeiten bzgl. einer Weiternutzung (inkl. Umparifizerung/Umwidmung):

  • Zusammenlegung und Sanierung der 3 Einheiten zu einer großen Gartenwohnung (ca. 135m² zzgl. 45m² Garten); es sind 2 unverbindl. Planungsentwurf im Inserat beigefügt (ob das Gang WC welches sich vor dem Eingang Top 5 bzw. 6 befindet einbezogen werden kann wird aktuell noch geprüft)

  • Individuelle Zusammenlegung und Sanierung der 3 Einheiten für eine Art "Generationenwohnen" - z.B.: die Eltern haben eine Einheit mit ca. 100m²; die Kinder/Teenager habe eine eigene kleine Einheit mit allen Gegebenheiten ODER für eine etwaige Pflegehilfe, etc.

  • man belässt die 3 getrennten Einheiten, saniert und verwertete diese einzeln (Vermietung, Verkauf)

Auf alle Fälle bietet diese Objekt ein enormes Potential.

Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

Mercato Immobilien GmbH

Christian Pohn

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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