149.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
58 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
58,00 m²

Kosten

Kaufpreis
149.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

149.000

74.500

223.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

10.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

74.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

15.000

0

60.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 30.000

0

119.000

Wohnkredit über

Beschreibung

+Anlageobjekt+ Unbefristet vermietete Altbauwohnung in ruhiger Lage! saniertes ALTBAUGEBÄUDE!

DERZEIT UNBEFRISTET VERMIETET, die Wohnung kann also derzeit nicht für den Eigengebraucht genutzt werden!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 58m² große, 3-Zimmerwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Diese ist derzeit unbefristet vermietete und eignet sich perfekt als ANLAGEOBJEKT:

Derzeitige monatliche Vorschreibung:

HMZ: 66,44 brutto

Betriebskosten: 133,01 brutto

Besamt Brutto: 200,26 brutto

Bei den Mietern handelt es sich um ein Ehepaar. (ca. 58 Jahre alt)

Beginn des Mietverhältnisses: 1991

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Besichtigung aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses der Wohnung NICHT möglich ist, die Besichtigung beschränkt sich auf das Gebäude.

Räumlichkeiten:

  • drei Zimmer mit getrennter Küche

Das Objekt wurde ganz aktuell in der Natur Vermessen. (siehe Vermessungsplan)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem guten, sanierten Zustand. (siehe top aktuelle Fotos)

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soeben umfangreich sanierten Altbaus mit Lift. (siehe aktuelle Fotos)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Goldschlagstraße im Herzen des 15 Wiener Gemeindebezirk, welcher ein besonders aufstrebender und zugleich noch leistbarer Wohnbezirk ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die U3- Station Johnstraße ist das Projekt optimal angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinie 12A und die Straßenbahn 49 (Huglgasse). Mit dem Auto gelangt man blitzschnell über die Felber Straße zum Neubaugürtel und damit zu einer der Wiener Hauptverkehrsader. Von der Goldschlagstraße aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem dortigen Naherholungsgebiet kann fußläufig erreicht werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der berühmte Meiselmarkt kann in nur 7 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Preis:

Der Preis für diese Wohnung beträgt € 149.000.-

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Goldschlagstraße
Provisionspflichtig.

Anbieter

Adonia Immobilien GmbH

Luca Schelodetz

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