Die Wohnung selbst wurde mit viel Liebe zum Detail von Grund auf saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Herzstück ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit westseitiger Ausrichtung und modernen Kunststoff-Isolierfenstern. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem österreichischem Parkett ausgestattet, während der Küchenbereich durch stilvolle Fliesen optisch und funktional überzeugt. Sämtliche Anschlüsse inklusive Abluft für einen Dunstabzug sind bereits vorbereitet; ein durchdachter Küchenplan kann auf Wunsch übernommen werden.

Die beiden Schlafzimmer bestechen durch ihre Helligkeit, wobei eines der Zimmer über Fenster auf zwei Seiten verfügt – ein seltenes und besonders angenehmes Detail. Hochwertige Parkettböden sorgen auch hier für eine warme und elegante Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist die bereits installierte, genehmigte SAMSUNG Klimaanlage (mit Heizfunktion) im Wohnzimmer, die auch an heißen Sommertagen für optimalen Wohnkomfort sorgt.

Das modern gestaltete Vorzimmer bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über ein Fenster zum Lichtschacht. Das separate WC ist hochwertig ausgeführt, mit Hänge-WC, zusätzlichem Wasseranschluss (z. B. für Bidet oder Waschbecken) sowie einem praktischen Bewegungssensor für die Beleuchtung ausgestattet.

Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen 90x90 cm Eckdusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Vaillant Gastherme, gesteuert über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Gebäude

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in hervorragendem Zustand: Das Stiegenhaus sowie die Allgemeinflächen wurden umfassend saniert, die Fassade erneuert und ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Der gepflegte Innenhof sowie der modernisierte Kellerbereich mit betonierten Böden und neuen Metalltüren unterstreichen die hohe Qualität der gesamten Liegenschaft. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, was zusätzlich für eine nachhaltige Aufwertung des Hauses spricht.

Raumaufteilung

• Vorraum 8,0 m²
• Badezimmer 3,46 m²
• WC 1,94 m²
• Wohnküche 32,66 m²
• Zimmer 1 14,65 m²
• Zimmer 2 11,94 m²

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k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/313 51 33

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

In einer angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Liegenschaft in der Rauchfangkehrergasse 29 überzeugt durch ihre charmante Ecklage zur verkehrsberuhigten und modernisierten Umgebung Rauchfangkehrergasse/Hofmonklgasse – eine sichere und gepflegte Wohngegend mit hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern wie Apotheke, Penny und Hofer sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U4-Station Meidlinger Hauptstraße machen diesen Standort besonders attraktiv.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

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