Gelegenheit! Sanierungsbedürftiger Altbautraum in 1150 Wien! Traumhaftes Altbauhaus + 4 Zimmer mit separater Küche + Perfekte Aufteilung! Jetzt zugreifen!

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1906 und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Das Gebäude, das insgesamt fünf Etagen umfasst, darunter das Erdgeschoss, das Mezzanin und drei weitere Stockwerke, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und beeindruckt bereits beim Betreten durch seine kunstvollen Stuckverzierungen im Stiegenhaus. Diese Details unterstreichen den Charme und die Geschichte des Gebäudes auf eindrucksvolle Weise.

Die Wohnung bietet mit ihren vier Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und verspricht ein angenehmes Wohnerlebnis in einer historischen Umgebung. Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern!

Die Wohnung wird unsaniert verkauft und bietet großzügige Räume, darunter einen einladenden großen Vorraum sowie eine geräumige 9 m² große Küche. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, von denen einige zentral begehbar sind, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmerflächen variieren zwischen ca. 11 m², 20 m², 22 m² und 24 m², was ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und Wohnideen bietet.

Der einzigartige Charakter der Wohnung wird durch die typisch altbautypischen Türen und Fenster sowie die großzügige Deckenhöhe von 3,20 m unterstrichen, was ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Diese charmante Altbauwohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort und lädt dazu ein, ein neues Zuhause zu gestalten.

Highlights:

• Top Lage in 1150 Wien
• ca. 99.5 m² Wohnfläche
• Helle Altbauwohnung
• 4 Zimmer Wohnung mit separater Küche

Kaufpreis: € 395.000,-

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Worauf warten Sie noch, diese perfekte 3-Zimmer Wohnung wird nicht lange zu haben sein!

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 5

Die Lage im Herzen des 15.Wiener Gemeindebezirks bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten. Mit wenigen Schritten gelangen Sie entweder auf Wien´s größte und neu gestaltete Einkaufsstraße - die Mariahilferstraße oder aber ins Grüne wie den Auer Welsbach Park sowie den Schönbrunner Schlosspark!
Hier schlägt das Herz von Shopping-Fans höher! Lieber zu Fuß zur Mariahilferstraße, zum Westbahnhof, zu den zahlreichen Shops gleich ums Eck oder doch zu den kleinen Kunstläden in der Reindorferstraße? Sie haben die Qual der Wahl! Supermärkte, Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck.
Gastronomisch werden Sie hier auch verwöhnt - zahlreiche Restaurants, Beisl, Cafés und Kneipen machen das Grätzl sehr lebenswert und bunt. Kunst und Genuss, Sport und Grün sind hier in Kürze zu erreichen.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, ein Sportzentrum sowie ein großes kulinarisches Angebot runden die perfekte Infrastruktur ab.
Einkaufen bis 21:00 Uhr und auch sonntags! In der neuen Bahnhof City Wien West können Sie auch am Sonntag bequem einkaufen gehen oder unter der Woche bis 21:00 Uhr.
Die öffentliche Anbindung: Straßenbahn 5,9,18, 49, 52 quasi vor der Türe / Bus 12A / U6 und U3
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.