1.350.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
233 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
3

Flächen

Wohnen
232,55 m²
Garten
10,78 m²
Terrasse
31,43 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
36,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72

Kosten

Kaufpreis
1.350.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.350.000

675.000

2.025.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

94.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

675.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

135.000

0

540.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 270.000

0

1.080.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Top Altbau-/DG-Projekt mit Freiflächen in Fußgängerzone

DAS PROJEKT

  • umfassende Sanierung der gesamten Liegenschaft
  • 17 sanierte Altbauwohnungen
  • 6 DG-Wohnungen von 78 bis 130 m² Wohnnutzfläche zzgl. Freiflächen
  • alle Wohnungen werden mit Freiflächen ausgestattet
  • behindertengerechte Aufzugsanlage
  • Wärmeschutzfassade
  • hochwertiger DG-Ausbau mit Traumblick über Wien
  • sämtliche DG-Wohnungen sind barrierefrei (keine Maisonetten)
  • geplante Fertigstellung Q4 2022

DAS HAUS

  • Frühwirthhof (Meiselstraße 7-9, Kröllgasse 33, 1150 Wien)
  • Baujahr 1914 unter Verwendung von Empiremotiven
  • Architekt Adolf Slaby

DIE LAGE

  • U3 direkt vor der Haustür
  • Buslinien 10A und 12A sowie Straßenbahnlinie 49 in fünf Gehminuten zu erreichen
  • Bankomat im Haus
  • Billa / Bipa vis-à-vis
  • Meiselmarkt vis-à-vis
  • Parkgarage in der Nähe
  • Naherholungsgebiet Auer Welsbach Park sowie Schönbrunn fußläufig erreichbar

Zum Verkauf gelangt eine entzückendes Townhaus in einer umfassend sanierten Altbau-Liegenschaft. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und besticht vor allem durch seine herrlichen Freiflächen sowie seinen optimalen Grundriss und umfasst:

  • ca. 233 m², großzügige Wohnküche, 8 Zimmer, 3 Bäder, separate WCs
  • ca. 11 m² Gartenfläche, ca. 31 m² Terrassenfläche und 6 m² Balkon
  • sehr helle Süd - West Ausrichtung
  • großzügige Raumhöhe > 3 m
  • Hauszentralheizung (Gas)
  • Fußbodenheizung
  • Holz - Dielenboden
  • 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
  • exzellente Infrastruktur (U3 vor der Haustür) und Einkaufsmöglichkeiten (Meiselmarkt)
  • Beziehbar: ab Q4 2022


KP: € 1.350.000.- schlüsselfertiger Erstbezug

3 % Erfolgshonorar zuz. USt.


Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Günthner gerne unter der Rufnummer 0676/3288411 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 6

U3 Meiselmarkt
Boden: Dielen

Boden: Parkett

Anbieter

ARESCO living GmbH

Andrea Hofstädter

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