Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks!

Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort.

Highlights:

Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.

Dank Sanierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie direkt einziehen, ohne sich um aufwendige Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen.

Genießen Sie zeitlose Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Parkettboden, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild.

Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist.

Optional mit Möbel: Die angezeigten Möbelstücke können für einen Aufpreis von nur 3.500 Euro erworben werden. Profitieren Sie von dieser exklusiven Möglichkeit, Ihre neue Wohnung sofort bewohnen zu können.

Lage:

Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag bereichern. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden und alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:

• Bahnhof Wien Hernals
• Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
• Bus 44A, N43

Kosten:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf 159.000,-- Euro.

Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 212 HWB (fGEE: 3,33), welcher der Klasse F entspricht.

Fazit:

Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <400m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <450m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <350m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap