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Altbauwohnung in 1160 Wien, Ottakring

EUM - Erstbezug! Kleine Altbauwohnung mit Balkon

  • 2 Zimmer

  • 44,30  Wohnfläche

  • 198.000,00 Kaufpreis

Altbauwohnung in 1160 Wien, Ottakring

EUM - Erstbezug! Kleine Altbauwohnung mit Balkon

  • 2 Zimmer

  • 44,30  Wohnfläche

  • 198.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
44,30  m²
Nutzfläche
50,24  m²
Terrassenfläche
5,94  m²
Preise

Kaufpreis
198.000,00  €
Betriebskosten
85,90  €
Preis/m²
3.941,08  €
USt.
8,59  €
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Heizungsart
Gasetagenheizung
Zustand
Sehr guter

Beschreibung


Die Liegenschaft befindet sich in der Haberlgasse, in einer beliebten Wohngegend, gelegen zwischen der Schmelz, Stadthalle und dem Brunnenmarkt

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U6, die Straßenbahn-Linien 6, 9, 18 und die Autobuslinie 48A in fußläufiger Umgebung. 
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lugner-City und Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. 
Wienerwald und das Sportzentrum „Schmelz“ bieten Erholung und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand
Bei diesem Projekt stehen nun insgesamt 5 Altbauwohnungen mit Balkon und 2 Gartenwohnungen zum Verkauf. Alle Einheiten werden gerade hochwertig generalsaniert und als Erstbezug verkauft. 

Die hier abgebildeten Fotos sind Bilder einer benachbarten Wohneinheit, die verwendeten Materialien entsprechen aber der zukünftigen Ausstattung!

Die verkaufsgegenständliche Wohnung, Top 33, befindet sich im zweiten Stock und weist eine Wohnfläche von ca. 44 m2 zzgl. ca. 6 m2 Balkon aus. 
Diese Einheit besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit WC, ein kleines hofseitiges Schlafzimmer, ein schönes Bad mit Dusche, eine Küche mit Zugang auf den Balkon und ein ca. 20 m2 großen Wohnzimmer.

Aktuell stehen folgende Altbauwohnungen zum Verkauf:

Top 8: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 10 m2 Balkon + 47 m2 Garten: verkauft
Top 10: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 10 m2 Balkon + 48 m2 Garten: EUR 298.000,-
Top 14: 3 Zimmer, 63 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 250.000,-
Top 16-17: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 9 m2 Balkon: verkauft
Top 18: verkauft
Top 23: 3 Zimmer, 63 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 265.000,-
Top 36: verkauft
Top 38: 4 Zimmer, 93 m2 WF + 5 m2 Balkon: EUR 398.000,-

Die Verkaufspreise verstehen sich für eine schlüsselfertige Ausstattung ohne Kücheneinrichtung.

Resümee: 
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

 

  

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.



Etage: 2, Anzahl Etagen: 6
Dusche
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett
Energieeffizienzklasse  B
Berechnen Sie jetzt Ihren Strom- und Gasverbrauch:

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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