270.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
46 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
46,03 m²
Terrasse
10,14 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
270.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

270.000

135.000

405.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.900

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

135.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

108.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 54.000

0

216.000

Wohnkredit über

Beschreibung

HS01 - ERSTBEZUG 46m2 EG-Whg.+ 10m2 Terrasse - Kurzzeitvermietung möglich!

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!

Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Erdgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!

Die sanierte Altbau-Wohnung verfügt über 46,03m2 Wohnfläche + 10,16m2 hofseitige Garten/Terrasse und teilt sich auf wie folgt;

  • 19,62m2 Zimmer
  • 8,92m2 Küche
  • 3,32m2 Vorraum
  • 11,48m2 Kabinett
  • 2,69m2 Duschbad + WC
  • 10,16m2 Garten/Terrasse
  • 2,26m2 Keller

KAUFPREIS: EUR 270.000,-

  • BK: EUR 104,83 BK+RR+USt.

ANLEGER AUFGEPASST!

Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung über Gastherme
  • Holzparkett und hochwertige Fliesen
  • Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren
  • großzügige Fenster- und Glastüren
  • voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte

Haus-Sanierungsarbeiten:

  • Einbau eines hochwertigen Personenlifts
  • Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
  • Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
  • Herstellen neuer Kellerabteile

Infrastruktur:

Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.



Anzahl Etagen: 4
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Hamed Mirzaei

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