Diese charmante lichtdurchflutete Wohnung können Sie zeitnah und ohne großen Aufwand beziehen und es sich dort so richtig gemütlich machen.

Suchen Sie ein eigenes Fleckchen für sich in der pulsierenden Mega-City Wien? Dies ist eine gute Gelegenheit, in einer extrem beliebten Wohngegend in Wien eine Wohnung in gefragter Größe zu erwerben. Zwei gemütliche Zimmer im charmanten Altbau, mitten in Ottakring, ein Wunsch vieler Menschen.

Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss, helle Räume, eine vollausgestattete Küche, ganz klassischer Altbau mit Charme und viel Geschichte, mit hohen Decken, großen Fenstern und sehr schön geschnitten. Sie besitzt eine Größe von knappe 47m2 .

Sämtliche Räume der Wohnung sind vom großzügigen Vorraum aus zentral begehbar. Der Küchenbereich ist voll ausgestatten. Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Im Badezimmer befindet sich eine Duschkabine und ein Waschbecken.
Das Bad wurden mit einem Fliesenboden ausgestattet, während im Rest der Wohnung ein Laminatboden verlegt wurde.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• absolut hell und ruhig
• neuwertige Therme
• Zentral begehbar
• ruhiger Innenhof
• Schalisolierte Fenster
• Abstellraum
• Keller
• Einbauküche

LAGE:
• Ruhige Seitengasse, in der Nähe (fußläufig 2 min.) zur Thaliastraße
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Ubahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 9, 46
• U6 „Thaliastraße“

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	120.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E