FAST FACTS WOHNUNG | KAUF | 1160 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 41,18 m² | 2 Zimmer | Toilette separat | Sanierungsbedürftig | Nähe U3 Ottakring |

In einem wunderschönen Gründerzeit-Haus von 1878 kommt diese 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf und sucht einen neuen Eigentümer mit Vision und Lust aufs Gestalten!

Die Wohnung präsentiert sich im sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Einsatz zu neuem Glanz gebracht zu werden. Hohe Decken, typischer Altbau-Charme und eine solide Bausubstanz bieten die perfekte Basis für eine individuelle Traumwohnung – ganz nach Ihren Vorstellungen:

• Wohnfläche: ca. 41,18 m²
• Geräumiges Wohnzimmer + Schlafzimmer
• Separate Toilette
• Baujahr: 1878 – echter Altbau mit Geschichte
• Lift im Haus vorhanden – Für die neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit der Liftgemeinschaft kostenpflichtig beizutreten.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Toilette
• Küche
• Kabinett
• Wohnzimmer

Infrastruktur:

• U3-Ottakring
• S-Bahnlinie S80
• Buslinien 10A, 45A, 46A, 46B
• Straßenbahnlinien 44, 46

Die Wohnung liegt in einer lebendigen, gut angebundenen Geschäfts- und Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur: Ärzte (z. B. HNO-Praxis im Haus), Apotheken, Schulen (wie die HTL Wien West) sowie Supermärkte und kleine Geschäfte sind direkt in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Umgebung ist durch die U-Bahn-Linie U3 (Stationen in der Nähe), Straßenbahn- und Buslinien sehr gut an das Zentrum Wiens angebunden – die Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

Seitens der Eigentümervertreterin wurde eine Sanierungsangebot eingeholt, welches sich am beigeschlossenen Grundrissentwurf orientiert und kann dieses gerne an den Interessenten zur Orientierung betreffend Sanierungsaufwand & -kosten weitergegeben werden.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Die Liegenschaft in der Ottakringerstraße 166 befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk – Ottakring, einem lebendigen und hervorragend angebundenen Wohn- und Geschäftsviertel im Nordwesten Wiens. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen (HTL Wien West) liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich zudem eine Augenarztpraxis.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Betriebe sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Verkehrsknotenpunkt Ottakring mit U3, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen der Stadt.
Provisionspflichtig.