Kompakte Altbauwohnung mit Potenzial in ruhiger Lage nahe Familienplatz

In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im 16. Bezirk, unweit des neu gestalteten Familienplatz, gelangt diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung zum Verkauf. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1888 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit nur wenigen Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im barrierearm erreichbaren Erdgeschoss und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 35 m² bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung & Zustand

Die Einheit verfügt über eine kompakte, funktionale Aufteilung:

• Vorraum

• Separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Eigenständiges WC

• Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial zur persönlichen Adaptierung oder zur Aufwertung als Anlageobjekt.

Gebäude & Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über:

• Lift

• Kellerabteile

• Fahrradabstellmöglichkeiten

Ein aktuelles Bauzustandsgutachten liegt vor und bestätigt den guten Allgemeinzustand der Liegenschaft.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

• Straßenbahnlinie 2 (Station Wilhelminenstraße) – ca. 2 Minuten

• U3 Ottakring sowie S-Bahn Station Wien Ottakring – ca. 10 Minuten

• Buslinie 10A – ca. 3 Minuten

Die Straßenbahnlinie 2 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, unter anderem Richtung Rathaus und weiter durch mehrere Bezirke.

Umgebung & Infrastruktur

Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten

• LIDL, SPAR und BILLA jeweils in ca. 2 Gehminuten erreichbar

Gesundheit

• Apotheke in etwa 3 Gehminuten

• Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Erholung

• Kongreßpark in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar

• Türkenschanzpark mit dem Bus in ca. 20 Minuten erreichbar

Die Nähe zum Familienplatz sowie zur Wilhelminenstraße sorgt zusätzlich für eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Highlights

• Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße

• Hofseitige Ausrichtung

• Gute öffentliche Anbindung

• Kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung

• Bad und WC getrennt

• Gepflegtes Gebäude mit Lift

• Nur wenige Wohneinheiten

Kosten

• Kaufpreis: € 89.000,–

• Betriebskosten: ca. € 99,04 / Monat inkl. USt.

• Reparaturrücklage: ca. € 40,– / Monat

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Vermietung

Die Wohnung unterliegt als Altbauobjekt dem Vollanwendungsbereich des MRG.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf (HWB): 150,6 kWh/m²a – Klasse E

• fGEE: 2,67 – Klasse E

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter 069919002009, via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <575m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <225m
Universität <1.300m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap