Charmante Altbauwohnung mit Gartennutzung im Hochparterre – Lienfeldergasse 3, 1160 Wien

In einem gepflegten Wiener Altbau gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,09 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre – somit leicht erhöht gegenüber dem Straßenniveau – und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer praktischen Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Wohnräume mit jeweils über 20 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie das getrennte WC ergänzen den funktionalen Grundriss.

Ein seltenes Highlight stellt die erlaubte Gartennutzung im ruhigen Innenhof dar. Die begrünte Gartenanlage bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Das Haus verfügt über einen Lift, ein repräsentatives Stiegenhaus und einen gepflegten Innenhof. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 1,50 m² zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine großzügige Altbauwohnung mit Gartenmitbenutzung suchen.

Ausstattung

• ca. 65,09 m² Wohnfläche
• Hochparterre
• Lift im Haus
• 2 großzügige Zimmer mit jeweils über 20 m²
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Vorraum
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche, Bad und WC
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil mit ca. 1,50 m²
• Erlaubte Gartennutzung im Innenhof
• Gepflegtes Gründerzeithaus

Lageanalyse

Die Lienfeldergasse 3 befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders beliebt sind der nahegelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz, die zu den lebendigsten Stadtvierteln Wiens zählen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot bieten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• U3 Ottakring
• Straßenbahnlinien 44 und 46

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

• Brunnenmarkt
• Yppenplatz
• Yppenpark
• Kongresspark
• Kongressbad
• Wilhelminenberg
• Ottakringer Wald

Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Lebensgefühl und den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diese Lage besonders attraktiv.

Kosten:

EUR 249.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <550m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <1.025m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <25m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap