550.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
84 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
81,00 m²
Nutzen
84,26 m²
Terrasse
3,26 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
550.000,00 €
Preis/m²
6.790,12 €
Provision
19.800,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

550.000

275.000

825.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

275.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

440.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Erstbezug 3 Zimmerwohnung mit Loggia!

Im 16. Wiener Gemeindebezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade fällt das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundum- Sanierung samt Dachausbau wohl noch ein wenig mehr!

Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhält einen neuen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassig ausgestatteten Wohnungen haben jeweils einen Balkon/Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlichen Wohnraum schaffen wir mit dem Zu- und Ausbau eines nagelneuen Dachgeschosses.

Wohnung Top 4 mit Loggia

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer- Wohnküche mit Loggia Ausgang
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit WC
  • Abstellraum
  • WC

Alle Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail und - hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Aufteilungen – optimal geplant. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantiert Ihnen einen lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Extras:

  • Raumhöhe über 3m
  • Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung
    • Getrennte Abrechnung
    • Zentralheizung im Keller mit einem hochmodernen Brennwert-Gerät von Vaillant
    • Wohnungsstationen von Danfoss
    • Bodenheizung
  • Exklusive Sanitärausstattung: Laufen / Herzbach / Zehnder
  • Fenster und Terrassentüren von Josko
  • Eingangs- und Innentüren von Kunex
  • Haro Parkett
  • Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
  • Videosprechanlage
  • Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Lage:

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Ottakring entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

Allgemeines:

Vertragserrichter: Dr. Günther Retter Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Weißes Kreuz-Gasse 2/7 2340 Mödling, Wohnungseigentum in Begründung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

U3 Ottakring
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2022
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

WB Immoagentur OG

Helmut Wolkersberger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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