Charmante Altbauwohnung in top Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Wohnung in der Maroltingergasse, 1160 Wien. Diese charmante 3-Zimmer Altbauwohnung im 2. Stock besticht nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch eine hervorragende Lage.

Die Wohnung besticht durch:

2 Zimmer: Genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer.

Schöner Altbau-Charme: Historische Details und ein gepflegtes Erscheinungsbild verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Gute Lage: Die Maroltingergasse zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf.

Hervorragende Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Öffentliche Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen Wiens. Auch die U-Bahn Station U3 Ottakring & der Bahnhof Ottakring sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Top 24:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,11 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Liftstock und hat eine West Ausrichtung.

Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum mit Kochgelegenheit
• Zimmer 1
• Bad
• Zimmer 2

Kosten:

Miete: € 774,72 inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Mietbeginn: ab sofort

Befristung: 3 Jahre

Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 89,4 kWh/m²a (fGEE: 2,07), welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie in dieser einzigartigen Wohnung ein neues Zuhause finden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <75m
Klinik <125m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <600m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <5.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap