Top-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klimaanlage – sofort beziehbar

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich in einer Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring) zwischen Thaliastraße und Flötzersteig. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, helle Wohnräume sowie eine Terrasse mit ca. 11 m².

Diese helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Klimaanlage bietet komfortables Wohnen in urbaner Lage und stellt eine seltene Gelegenheit im 16. Bezirk dar.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung

Untere Ebene

• drei separat begehbare Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• separates WC

• praktischer Abstellraum

Obere Ebene

• großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche

• direkter Zugang zur Terrasse (ca. 11 m²)

Ausstattung

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage in allen Zimmern für angenehmes Wohnklima

• moderne Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• separates WC

• Abstellraum

• Lift im Haus

• Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung:

• S-Bahn & U3 Wien Ottakring in ca. 10 Gehminuten erreichbar

• Straßenbahnlinien 10, 44, 46 und 49 in unmittelbarer Nähe

• Buslinie 48A

Ein SPAR-Supermarkt befindet sich direkt im Haus, wodurch Einkäufe des täglichen Bedarfs besonders bequem erledigt werden können. In unmittelbarer Umgebung stehen zudem weitere Nahversorger wie BILLA, Bipa, Apotheke sowie Bäckereien wie Ströck und Anker zur Verfügung. Auch die Klinik Ottakring ist in kurzer Zeit erreichbar.

Mietkosten

monatliche Miete: 1.898,14 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Mietdetails

• befristete Vermietung auf 3 Jahre

• ab sofort beziehbar

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <75m
Klinik <125m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <600m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <5.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap