Erstbezug nach Sanierung - Charmante 1 Zimmerwohnung



Diese charmante, kompakte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im zweiten Stock eines ruhigen Hauses in der Lacknergasse – einer Seitengasse mit idealer Infrastruktur und absoluter Ruhelage. Mit rund 26,4 m² Wohnfläche bietet das Objekt alles, was man zum modernen Stadtleben braucht – ideal für Singles, Studenten oder Anleger.

Die Wohnung wurde soeben hochwertig saniert und präsentiert sich als Erstbezug. Der praktische Grundriss nutzt die Fläche optimal. Der Wohn-/Schlafraum ist mit hellem Parkettboden ausgestattet, das Bad ist zeitlos gefliest und mit WC sowie Dusche versehen. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Gas-Etagenheizung. Der Energieausweis wird nachgereicht.



Lage – urban, grün und bestens angebunden

Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist.



Infrastruktur im direkten Umfeld:

Öffentlicher Verkehr:

   Straßenbahnlinie 43 (150 m), Bus (175 m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925 m), Bahnhof Hernals (725 m)

Nahversorgung:

   Supermarkt (100 m), Bäckerei (550 m), Einkaufszentrum (650 m)

Gesundheitsversorgung:

   Arzt (100 m), Apotheke (200 m), Klinik (125 m), Krankenhaus (1.100 m)

Bildungseinrichtungen:

   Kindergarten (175 m), Schule (150 m), Höhere Schule (425 m), Universität (1.325 m)



Kaufpreis und Nebenkosten:

Kaufpreis: € 149.000,–

Betriebskosten: ca.€ 42,70 / Monat

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %





Energieausweis:

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht.



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Kontakt

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GMBH

📞 +43 664 4664 776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2

Hernals
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.