Anlagewohnung in absoluter Ruhelage in Hernals – Unbefristet vermietet

Inmitten des 17. Bezirks, im charmanten Stadtteil Hernals, befindet sich diese kompakte Altbauwohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Hauses in der Lacknergasse. Die Wohnung mit rund 17 m² Wohnfläche eignet sich ideal als kleines Investmentobjekt. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre sehr gute Lage: Trotz der zentralen Anbindung genießt man hier absolute Ruhe. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das stilvolle Stiegenhaus eines klassischen Wiener

Wohnung im Überblick

• Wohnfläche: ca. 17,09 m²

• Etage: 2. Stock

• Zimmer: 1 (inkl. Küchenzeile)

• Badezimmer mit WC

• Beheizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbelag: Parkett

• Bauweise: Altbau

• Nutzung: Anlageobjekt

• Status: unbefristet vermietet

Lage & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte (100 m), Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt nur rund 725 m entfernt.

Entfernungen im Überblick

• Straßenbahn: 150 m

• U-Bahn (U6 Alser Straße): 925 m

• Supermarkt: 100 m

• Arzt: 100 m

Preisinformation

• Kaufpreis: € 49.000,–

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

• Hauptmietzins: ca. € 53,46

• Betriebskosten: ca. € 30,32

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht.

Kontakt:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap