Unbefristet vermietetes Anlageobjekt in absoluter Ruhelage

Diese kompakte 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude in der ruhigen Lacknergasse im Herzen von Hernals, dem 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als stabiles Anlageobjekt. Mit knapp 30 m² Wohnfläche bietet sie eine solide Grundausstattung in ruhiger und zentraler Lage. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Der klassisch schöne Altbaucharme wird durch einen gepflegten Parkettboden unterstrichen. Die Versorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Lage & Infrastruktur

Die Umgebung punktet mit einer sehr guten Infrastruktur:

• Öffis: Straßenbahn (150 m), Bus (175 m), U-Bahn (925 m), Bahnhof (725 m)

• Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (550 m), Einkaufszentrum (650 m)

• Gesundheit: Arzt (100 m), Apotheke (200 m), Krankenhaus (1.100 m)

• Bildung: Kindergarten (175 m), Schule (150 m), höhere Schule (425 m), Universität (1.325 m)

• Weitere POIs: Geldautomat, Post, Bank, Polizei – alle unter 650 m entfernt

Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage in der ruhigen Seitengasse sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Wohnumfeld.

Kosten

• Kaufpreis: € 69.000,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

• Betriebskosten: ca. € 52,94

Kontakt

David Plishtiev
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap