ALTBAU-HIT ! MODERNE und LICHTDURCHFLUTETE Wohnung mit CHARME | RUHIGER LAGE nähe AKH

469.000 €

Altbauwohnung
Kauf
87 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
87 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
87,03 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
104,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
469.000,00 €
Betriebskosten
145,89 €
Preis/m²
5.388,95 €
MWSt.
18,92 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

469.000

234.500

703.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

234.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

188.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

375.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Schumanngasse, 1170 Wien, Hernals

Beschreibung

Einzigartige, Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme nahe U6 Michelbeuern-AKH

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines liebevoll gepflegten Jahrhundertwendehauses in der Schumanngasse 54, unweit der U6 AKH Michelbeuern, kombiniert Geschichte und modernen Komfort auf einzigartige Weise. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 87, einer unverwechselbaren Einrichtung und zahlreichen Vorzügen, bietet diese Wohnung ein Wohngefühl der Extraklasse.

Über den Türen zieren wunderschöne Stuckaturen die Wände und verleihen jedem Raum einen Hauch von Geschichte und Eleganz.
Die Wohnung bietet modernen Komfort mit einer vollausgestatteten Küche und einem zeitgemäßen Badezimmer, inklusive moderner Dusche und WC. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht der Wohnung nicht nur Langlebigkeit, sondern schafft auch eine einladende, warme Atmosphäre. Die effiziente und flexible Temperaturregelung erfolgt größtenteils über Infrarot-Paneele. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei großzügige Kellerabteile mit jeweils ca. 5zur Verfügung, die perfekten zusätzlichen Stauraum bieten.

Die 3 Zimmer Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet, lichtdurchflutet und gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung:

  • Vorraum (inkl. Verstauungsmöglichkeiten)
  • Küche (voll ausgestattet)
  • Wohnbereich
  • Speise- oder Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer

Lage

Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Michelbeuern AKH U6
Straßenbahnlinie 42
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Lukas Cevik

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