Charmanter Erstbezug mit GARTEN in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur – 3-Zimmer-Wohnung in Hernals



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer rundum sanierten Altbauwohnung mit modernem Komfort in einem der charmantesten Grätzeln Wiens. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,82 m² Wohnfläche liegt im ersten Stock eines stilvollen Gebäudes in der Lacknergasse, unweit des Hernalser Hauptplatzes. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage – urban, grün und bestens angebunden

Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist.



Infrastruktur im direkten Umfeld:

Öffentlicher Verkehr:

   Straßenbahnlinie 43 (150 m), Bus (175 m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925 m), Bahnhof Hernals (725 m)

Nahversorgung:

   Supermarkt (100 m), Bäckerei (550 m), Einkaufszentrum (650 m)

Gesundheitsversorgung:

   Arzt (100 m), Apotheke (200 m), Klinik (125 m), Krankenhaus (1.100 m)

Bildungseinrichtungen:

   Kindergarten (175 m), Schule (150 m), Höhere Schule (425 m), Universität (1.325 m)





Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis der Wohnung: € 395.000,–

Betriebskosten monatlich: ca. € 48,13

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %



Energieausweis:

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht.

Weitere zu verkaufende Objekte:

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293,00m2

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Kontakt

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 4664 776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Hernals
Dusche
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.