449.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
55 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
54,90 m²
Garten
11,63 m²
Terrasse
27,17 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
41,69 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
8.178,51 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2020

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

449.000

224.500

673.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

31.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Neue Gartentraum Top 3 im Erdgeschoß, 2 Zimmer, Erstbezugswohnung, 54,90 m² + 27,17 m² Terrasse und 11,63 m² Garten im 18. Bezirk in der Nähe Währinger Schubertpark!

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk!

Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks.

Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut.

Ihre neue Garten-Traumwohnung: Top 3 im Erdgeschoß (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 54,90 m² + Terrasse: ca. 27,17 m² + Garten: ca. 11,63 m²

Alles auf einen Blick:

  • 14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen)
  • Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen
  • Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000
  • Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen!
  • Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung
  • Fußbodenheizung
  • 3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster
  • Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt)
  • Videogegensprechanlage
  • Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil)
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Logische Raumaufteilung
  • Barrierefreiheit
  • Garagenstellplatz: € 49.000

Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:

*Stiege 1:

- Top 1 EG (2,5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 72,21 m² + Terrasse: ca. 5,41 m² + Garten: ca. 19,65 m²
Kaufpreis: € 509.000

- Top 2 EG Atelier (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 77,36 m² + Garten: ca. 55,17 m²
Kaufpreis: € 579.000

- Top 5 1.Stock (1 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,13 m²
Kaufpreis: € 249.000

- Top 6 1.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 103,54 m² + Terrasse: ca. 6,61 m² + Balkon: ca. 6,61 m²
Kaufpreis: € 689.000

- Top 7 2.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,82 m² + Balkon: ca. 5,79 m²
Kaufpreis: € 489.000

- Top 11 Dachgeschoß (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,89 m² + Balkon: ca. 5,77 m²
Kaufpreis: € 409.000

- Top 12 Dachgeschoß (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 106,21 m² + Terrasse: ca. 15,18 m² + Balkon: ca. 5,70 m²
Kaufpreis: € 859.000

- Top 13 Dachgeschoß (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 79,41 m² + Terrasse: ca. 7,03 m²
Kaufpreis: € 609.000

*Stiege 2:

- Top 2 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 43,00 m² + Terrasse: ca. 10,16 m² + Garten: ca. 7,58 m²
Kaufpreis: € 319.000

- Top 3 EG (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 54,90 m² + Terrasse: ca. 27,17 m² + Garten: ca. 11,63 m²
Kaufpreis: € 449.000

- Top 5 1.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 69,74 m² + Terrasse: ca. 15,64 m² + Balkon: ca. 8,99 m²
Kaufpreis: € 509.000

- Top 6 2.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,67 m² + Balkon: ca. 10,29 m²
Kaufpreis: € 509.000

- Top 7 2.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 72,33 m² + Balkon: ca. 14,33 m²
Kaufpreis: € 519.000

- Top 10 Dachgeschoß (5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,11 m² + Loggia: ca. 7,98 m² + Balkon: ca. 16,82 m² + Terrasse: ca. 9,54 m²
Kaufpreis: € 1.200.000

2. LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden.

Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn:

1, 9, 40, 41, 42, 43

U-Bahn:

U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße)

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

4. Highlights

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster

- Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- sowie zahlreiche weitere Extras

6. Aus Liebe zum Auto

Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 49.000,- erworben werden!

7. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

EUR 449.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4
Dusche
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

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