MARTIN - THE OASIS OF LIVING!

Nur einen kurzen Fußweg von der U6 Station Michelbeuern-AKH entstanden drei Gebäudekörper im Mix aus Alt- und Neubau. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Währing. Im Bauteil A befinden sich 22 Einheiten in einer Größenordnung von 49 m² bis 102 m² mit 2 bis 3 Zimmer. Im Bauteil B befinden sich 32 Einheiten in einer Größenordnung von 42 m² bis 88 m² mit 2 bis 4 Zimmer. Im Bauteil C befinden sich 34 Einheiten in einer Größenordnung von 37 m² bis 197 m² mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Das Objekt ist bereits fertiggestellt.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Moderner Erstbezug/Mix aus Alt- und Neubau
Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung
sehr gute Infrastruktur
hochwertige Ausstattung
helles Wohnambiente
fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
Generalunternehmer ist die Strabag AG



Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Fußbodenheizung
Lift
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Sonnenschutz mit Außenrollläden bei den Dachflächenfenstern, überall anders vorbereitet
Parkettboden
Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Wohnung Stiege C - Top 12:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 86,53 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,23 m² Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 8,36 m²
Wohnküche: ca. 33,14 m²
Zimmer 1: ca. 10,37 m²
Zimmer 2: ca. 19,77 m²
Gang: ca. 3,10 m²
Badezimmer: ca. 6,50 m²
WC: ca. 5,29 m²
Balkon 1: ca. 3,31 m²
Balkon 2: ca. 3,92 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 548.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 499.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Stapelparker Oben kann für Endnutzer zu einem Preis von 60.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 55.600,00 € erworben werden.

Ein Stapelparker Unten kann für Endnutzer zu einem Preis von 50.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 46.300,00 € erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.



Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn: Linie 42

U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH

U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße



Energieausweis:

Bauteil A: Energieklasse B – 29,2 kWh/m²a

Bauteil B: Energieklasse B – 25,4 kWh/m²a

Bauteil C: Energieklasse B – 33,1 kWh/m²a





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.



Ein Gläschen Wein auf Ihren 2 Balkonen im Erstbezug Wohnbau in gehobener Lage! U5&U6!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverh ltnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <100m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <775m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 12

AKH-Wien, U6-Michelbeuern, Anton-Baumann-Park, Martinstraße, U6-Alser Straße, Antonigasse, Straßenbahn 42, 43
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.