3.150.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
520 m²
Fläche
18,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
18.5
Bäder
7

Flächen

Wohnen
520,00 m²
Nutzen
520,00 m²
Terrasse
117,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
3.150.000,00 €
Provision
113.400,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

3.150.000

1.575.000

4.725.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

220.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.575.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

315.000

0

1.260.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 630.000

0

2.520.000

Wohnkredit über

Beschreibung

TOP-INVESTMENT !450m² Luxus mit 80m² Dachterrassenfläche !

Fünf hochwertig sanierte Wohnungen in

Döblinger-Zinshaus mit Balkonen und Dachterrassen

Ideal für Anleger und Familien !!!

Aktuell handelt es sich noch um fünf getrennte Wohneinheiten.
Zwei Wohnungen im 1. Stock bzw. die beiden Maisonettewohnungen im 3.Stock können getrennt genutzt aber auch zusammengelegt werden.

Die Wohnungen können im Paket aber auch einzeln erworben werden.

Wohnungen

Top 5:

Ca. 75m2 Wohnfläche

3-Zimmer

1-Badezimmer

laufende Kosten: ca 269 Euro

Top 6:

Ca. 75m2 Wohnfläche

Ca. 6m2 Balkonfläche

3-Zimmer

1-Badezimmer

laufende Kosten: ca 269 Euro

Top 7:

Ca. 80m2 Wohnfläche

Ca. 26m² Terrassenfläche

3-Zimmer

1-Kabinett

1-Badezimmer

laufende Kosten: ca 295 Euro

Top 11:

Ca. 145m2 Wohnfläche

Ca. 5m2 Balkonfläche

Ca. 40m2 Dachterrasse

4-Zimmer

2-Badezimmer

3-Toiletten

laufende Kosten: ca 490 Euro

Top 12:

Ca. 145m2 Wohnfläche

Ca. 40m2 Dachterrasse

4-Zimmer

2-Badezimmer

3-Toiletten

laufende Kosten: ca 490 Euro

Die laufenden Kosten beinhalten die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT.

Geheizt werden die Wohnungen sowie das gesamte Haus mittels Gaszentralheizung.

Neben Gegensprechanlagen, verfügen die Wohnungen auch über einen Internet- und TV-Anschluss.

Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden.

Die Liegenschaft wurde bereits generalsaniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.

Umgebung

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen.

Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände.

Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing.

Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein.

Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei.

In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft findet man daher alles was man braucht !!!

Greifen Sie zu und machen ein TOP-INVESTMENT !!!

Kosten:

Kaufpreis: 3.150.000,00 Euro

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 113.400,00 Euro inkl. 20% USt.

Der Energieausweis wird noch vom Eigentümer nachgeliefert.

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Maximilian Michael Zillner, MBA

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