3.150.000 €
Merkmale
Ausstattung
Flächen
Energie
Kosten
Wohnkredit über €
Beschreibung
TOP-INVESTMENT !450m² Luxus mit 80m² Dachterrassenfläche !
Fünf hochwertig sanierte Wohnungen in
Döblinger-Zinshaus mit Balkonen und Dachterrassen
Ideal für Anleger und Familien !!!
Aktuell handelt es sich noch um fünf getrennte Wohneinheiten.
Zwei Wohnungen im 1. Stock bzw. die beiden Maisonettewohnungen im 3.Stock können getrennt genutzt aber auch zusammengelegt werden.
Die Wohnungen können im Paket aber auch einzeln erworben werden.
Wohnungen
Top 5:
Ca. 75m2 Wohnfläche
3-Zimmer
1-Badezimmer
laufende Kosten: ca 269 Euro
Top 6:
Ca. 75m2 Wohnfläche
Ca. 6m2 Balkonfläche
3-Zimmer
1-Badezimmer
laufende Kosten: ca 269 Euro
Top 7:
Ca. 80m2 Wohnfläche
Ca. 26m² Terrassenfläche
3-Zimmer
1-Kabinett
1-Badezimmer
laufende Kosten: ca 295 Euro
Top 11:
Ca. 145m2 Wohnfläche
Ca. 5m2 Balkonfläche
Ca. 40m2 Dachterrasse
4-Zimmer
2-Badezimmer
3-Toiletten
laufende Kosten: ca 490 Euro
Top 12:
Ca. 145m2 Wohnfläche
Ca. 40m2 Dachterrasse
4-Zimmer
2-Badezimmer
3-Toiletten
laufende Kosten: ca 490 Euro
Die laufenden Kosten beinhalten die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT.
Geheizt werden die Wohnungen sowie das gesamte Haus mittels Gaszentralheizung.
Neben Gegensprechanlagen, verfügen die Wohnungen auch über einen Internet- und TV-Anschluss.
Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden.
Die Liegenschaft wurde bereits generalsaniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.
Umgebung
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen.
Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände.
Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing.
Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein.
Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei.
In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft findet man daher alles was man braucht !!!
Greifen Sie zu und machen ein TOP-INVESTMENT !!!
Kosten:
Kaufpreis: 3.150.000,00 Euro
Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 113.400,00 Euro inkl. 20% USt.
Der Energieausweis wird noch vom Eigentümer nachgeliefert.
Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Badewanne
Boden: Fliesen
Boden: Laminat
Provisionspflichtig.
Anbieter
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.