475.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
75 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
75,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
103,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.85
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
475.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

475.000

237.500

712.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

33.250

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

237.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

190.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 95.000

0

380.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Sanierte 2 Zimmer Wohnung, Altbau mit Lift, Parknähe

Das Haus:

Ein eindrucksvoller, im Jahr 1914 errichteter Stilaltbau, mit Blick ins Grüne bzw. auf die Wiener Berge.

Im Zuge eines im Jahre 1998 durchgeführten Dachgeschoßausbaus, wurde das Haus mit einem Lift aufgewertet.

Die Wohnung:

Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftgeschoß.

Die Wohnraumfenster sind nach Süden ausgerichtet mit Grünblick in den Park.

Die beiden Zimmer sowie WC und Bad sind getrennt begehbar. Die modern ausgestattete, in den Innenhof gerichtete, Küche ist separat. Hier wurden hochwertige AEG Geräten verbaut. (Herd/Backrohr, Kühlgefrierkombi, Geschirrspüler, diverse Schränke und Laden)

Das helle Bad verfügt über ein Fenster zum Hof sowie eine Badewanne und eine Dusche.

Highlights:

  • Dreifach verglaste Fenster
  • Blick ins Grüne
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • WC separat
  • Separate Küche mit Fenster und modernen Geräten
  • Parkettböden und Feinsteinzeug Fliesen
  • Zentral begehbar
  • Liftgeschoß
  • Helle, südseitige Wohnräume
  • Hohe Decken
  • Doppelflügeltüren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 5

Der Bezirk Döbling zählt zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Auf der Krottenbachstraße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der in wenigen Minuten erreichbare Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse rundet das Angebot der Nahversorgung ab. Direkt gegenüberliegend befindet sich der Hugo-Wolf-Park, welcher zum Entspannen einlädt.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 35A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie 38 gelangt man nach wenigen Stationen nach Grinzing bzw. in rund 20 Min. Fahrzeit ins Wiener Zentrum/Schottentor. Die Bahnlinie S45 verbindet die Außenbezirke von Heiligenstadt bis Hütteldorf.
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Daniel Bolataschwili

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